Новое строительство
Обычно прорабатывают подготовительный период, освоение площадки, временную инфраструктуру, последовательность возведения и логистику.
Справочный раздел
Состав раздела ПОС
В состав проекта организации строительства обычно входят календарный план, стройгенпланы подготовительного и основного периодов, организационно-технологические схемы, ведомости и графики потребности в ресурсах, пояснительная записка. Конкретный комплект определяют по заданию на проектирование, виду объекта и условиям строительства.
КОРОТКИЙ ОТВЕТ
Что входит в состав раздела ПОС
Состав раздела объединяет документы, которые увязывают очередность строительства, организацию площадки и потребность в ресурсах. Основной набор: календарный план; стройгенпланы; организационно-технологические схемы; ведомости объёмов, материалов и оборудования; графики машин, транспорта и кадров; пояснительная записка.
Требования к составу проектной документации установлены Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Для конкретного объекта набор материалов уточняется до разработки.
Полный состав проекта организации строительства
Ниже — рабочий перечень материалов, который встречается в составе ПОС для объектов капитального строительства. Это не шаблон, который механически прикладывают к каждому объекту: состав и детализацию проверяют по заданию и исходным данным.
| Материал | Что решает | Что обычно отражает |
|---|---|---|
| Календарный план строительства | Задаёт последовательность, очереди и периоды строительства. | Подготовительный и основной периоды, сроки основных этапов, пусковые комплексы при их наличии. |
| Стройгенпланы | Организуют территорию строительной площадки. | Въезды, дороги, временные здания и сети, склады, зоны работы машин и ограничения площадки. |
| Организационно-технологические схемы | Показывают принятую последовательность возведения и совмещение процессов. | Захватки, этапность, методы организации работ, технологические связи. |
| Ведомости и графики ресурсов | Обосновывают потребность в работах, материалах, машинах, транспорте и кадрах. | Объёмы работ, материалы и оборудование, строительные машины, транспорт, персонал по периодам. |
| Пояснительная записка | Объясняет и обосновывает принятые организационно-технологические решения. | Условия строительства, методы работ, ресурсы, временное хозяйство, безопасность и ограничения. |
Календарный план: очередность и продолжительность строительства
Календарный план показывает, в какой последовательности выполняются подготовительные и основные работы, как увязаны очереди, пусковые комплексы и основные объекты. Он нужен, чтобы проверить согласованность сроков с объёмами и организационными решениями, принятыми для площадки.
Для заказчика: план в составе ПОС задаёт общую организационную логику строительства. Детальная технология конкретной работы оформляется на другом уровне документации — например, в ППР.
Что отражают стройгенпланы подготовительного и основного периодов
Строительный генеральный план показывает, как организована территория именно на период строительства. Для подготовительного и основного периодов решения могут различаться: меняются доступные зоны, временная инфраструктура, маршруты и расположение механизмов.
- границы участка, существующие и проектируемые объекты;
- въезды, временные дороги и маршруты движения;
- площадки складирования, приёмки и разгрузки;
- временные здания и сооружения;
- временные подключения и действующие инженерные сети;
- строительные машины, краны и зоны их работы;
- ограждения, доступные и ограниченные зоны;
- условия размещения бытовой и складской инфраструктуры.
Как связывают технологическую последовательность и ресурсы
Организационно-технологические схемы показывают принятую последовательность возведения зданий, сооружений или отдельных частей объекта. Ведомости и графики раскрывают, какие объёмы работ, материалы, оборудование, машины, транспорт и кадры требуются по периодам строительства.
СхемыОчередность возведения, захватки, связь процессов и допустимое совмещение работ.
Ведомости объёмовОсновные строительные, монтажные и специальные работы по объектам и периодам.
Материалы и оборудованиеПотребность в конструкциях, изделиях, материалах и оборудовании.
Машины и кадрыПотребность в механизмах, транспорте и работниках по основным категориям.
Что обосновывает пояснительная записка
Пояснительная записка связывает графические материалы с условиями конкретного объекта. В ней описывают условия строительства и принятые методы организации работ, приводят обоснование потребности во временном хозяйстве и ресурсах, фиксируют значимые ограничения площадки.
Какие материалы нужны, чтобы определить состав ПОС
Для первичной оценки достаточно описать задачу и передать то, что уже есть. Полный перечень исходных данных зависит от объекта; после просмотра можно определить недостающие материалы.
Почему состав ПОС нельзя назначить без просмотра задачи
Реконструкция
Дополнительно учитывают существующие здания и сети, режим эксплуатации, ограниченные зоны, доступ и очередность переключений.
Стеснённая городская площадка
Ключевыми становятся организация подъездов, размещение складов и механизмов, безопасность прилегающей территории и разделение потоков.
Чем ПОС отличается от ППР и ПОД
| Документ | Основная задача | Уровень решения |
|---|---|---|
| ПОС | Организовать строительство объекта в составе проектной документации. | Сроки, площадка, ресурсы, очередность и принципиальные организационные решения. |
| ППР | Организовать выполнение конкретных строительно-монтажных работ. | Детальная технология, последовательность, механизмы и условия производства работ. |
| ПОД | Организовать работы по сносу или демонтажу объекта капитального строительства. | Решения для демонтажа, безопасности, обращения с материалами и последовательности работ. |
Если задача касается отдельного вида работ, сноса или демонтажа, нужный документ и его состав определяют отдельно.
Вопросы и ответы
Точный состав определяют после просмотра задания, проектных решений, условий площадки и особенностей объекта. На старте можно назвать базовый перечень и недостающие исходные данные.
Для подготовительного и основного периодов организация площадки может отличаться. Необходимость и детализация материалов определяются для конкретного объекта.
Да. Для первого рассмотрения достаточно задания или описания объекта и доступных материалов. Затем можно определить, какие сведения потребуются для разработки.